Wie finden Sie den aktuellen Stand des Schweizer Immobilienmarktes?
Angespannt! Das Angebot wächst, die Liegenschaften lassen sich nicht mehr so schnell verkaufen, die Käufer haben mehr Wahlmöglichkeiten. Er hat sich nun typischerweise zu einem Käufermarkt entwickelt...
Es gibt noch Projekte, für welche die Grundstücke bereits in den schönen Jahren gekauft wurden..und die sich nur mit Mühe wegen den zu erhöhten Preisen und wegen einem um 10% geschrumpften Markt verkaufen lassen.
Aus der Perspektive der Vermietung ist es ganz zum Gegenteil...
Generell gibt es Menschen, die weiterhin in die Schweiz ziehen dank einer sehr guten Arbeit der Wirtschaftsförderung, um die Unternehmen bei uns in die Romandie anzuwerben.
Jedoch folgt unser Ansatz betreffend Baubewilligungsverfahren und Neueinzonung der Grundstücke dem Trend nicht...und schliesslich kommt es zu einer Art Rückstau. Am Endeffekt, wobei es sehr wenig Mietwohnungen gibt, sind die Preise erhöht und die Mieter die einzigen, die darunter leiden.
Um nur ein Beispiel zu geben, in Genf wird angesichts einer steigenden Nachfrage nach Wohneinheiten nur langsam gebaut und die Einwirkungen gehen auf den ganzen Sektor La Côte aus...die Mieten steigen oder bleiben hoch.
Welche Entwicklungen haben Sie in 10 Jahren erkannt?
Infolge der Währungsbeschränkungen in den letzten Jahren wurde die Dynamik vermindert. Es gibt leicht wenigere Immobilienunternehmer, ganz zu schweigen davon, dass die Mehrzahl von Ihnen fusionieren oder an neue Strategien denken.
Man sollte das Erscheinen des Direktverkaufs oder das Auftreten der neuen Technologien nicht vergessen, die es einem ermöglichen, selbst zu verkaufen. Aus diesem Grund und um konkurrenzfähig zu bleiben, sollten die Immobilienagenturen ihre Anstrengungen verdoppeln und einen deutlichen Zusatznutzen bieten.
Ihrer Meinung nach ist das der Moment zum Investieren? Und wenn ja, welche Art Investition (kommerziell, in Planung ...)
Aus meiner sicht ist jetzt die Zeit, sich Geld auszuleihen...also indirekt ja, es ist der richtige Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren. Aufgrund der hystorisch tiefen Hypthekarzinsen, empfehle ich nachdrücklich dass jeder, der es sich leistet, das nötige Eigenkapital bereitstellt und von den Krediten mit diesen tiefen Zinsen profitiert...Falls möglich, nehmen Sie den Kredit über einen längeren Zeitraum auf.
Welche Region(en) in der Schweiz bietet(en) die meisten optimalen Bedingungen zum Investieren?
Ich werde dies mit meiner persönlichen Strategie beantworten, ich weiss nicht, ob sie die beste ist, aber sie gehört mir und sie funktioniert. Ich investiere örtlich, auf einem Markt, den ich kenne und beherrsche. Ich forsche zuerst nach dem Wachstumspotenzial der Region. Wird zum Beispiel ein neues Krankenhaus gebaut, oder ist der Arbeitsmarkt in der Region dynamisch genug...? Meiner Logik nach, wo es Arbeit gibt, so muss man die Arbeitnehmer irgendwo auch unterbringen.. Also, wenn diese Punkte stimmen, ist die Zone vorteilhaft...
Warum sollte man beim Verkauf, Ankauf oder Vermietung eines Objekts einen Immobilien-Makler hinzuziehen?
Den richtigen Preis festzustellen ist nicht einfach, wenn es um einen wichtigen Verkauf oder Ankauf geht. Wenn man in dem Bereich nicht beruflich tätig ist und den kleinsten Fehler macht, so könnte man viel mehr als der Provisionsbetrag bezahlen.. Ein Agent kann Ihnen gleichfalls viel Zeit sparen, sprich für die Besichtigungen, zum Filtern der Kunden oder zur Erleichterung der notariellen Vorgehensweise...und auch Ihnen die Unannehmlichkeiten ersparen...
Wenn der Dienst qualitativ und von einem Experten geleistet ist, erbringt es einen echten Mehrwert, der Ihnen sehr nützlich sein wird.
Wovon sollte man sich überzeugen, bevor man einem Agenten den Auftrag erteilt?
Von seinen Kenntnissen der örtlichen Marktbedingungen, seinen Referenzen und seiner Verlässlichkeit. Vielleicht haben Sie bereits in Ihrer Umgebung einen Angehörigen oder einen Nachbarn, der Sie beraten und seine gute Erfahrung beibringen könnte?
Welche Ratschläge würden Sie einer zurückhaltender Privatperson erteilen?
Sich bei Freunden oder Bekannten informieren, welche schon diese Erfahrung haben, als auch bei denen, die diese Erfahrung noch nicht haben, um eine weise und fundierte Entscheidung zu treffen.
Warum sollte man die Schweiz wählen?
Die meisten Auswanderer, die ich befragt habe, haben mir folgendes geantwortet:
„Die Schweiz ist weltweit der beste Ort, um Kinder aufzuziehen: Sicherheit, Erziehung, Komfort, Gesundheit...“ Ich denke, es gibt nichts mehr dazu zu sagen.
Welche finanzielle Vorteile bietet die Schweiz im Immobilienbereich?
Es ist sehr deutlich, dass eins davon der Abzug der Hypothekarzinsen und eines Teils Ihres BVG ist. Aber bitte die Raten, den Miertertrag, den Hypothekarzinssatz nicht vergessen...
Können Sie mir bitte die bemerkenswerteste Anekdote Ihrer Karriere erzählen?
Eine Villa, die sich trotz vergeblicher Versuchen mehrerer Agenturen nicht verkaufen liess; da ging immer wieder etwas schief. Ich erinnere mich auch daran, dass ein Interessent einige Tage vor dem Unterschreiben einen Rutengänger kommen lassen hat, aber schließlich hat sich dieser zurückgezogen...
Nur nach langen Diskussionen mit den Verkäufern hat der Makler die Ursache des Problems erst entdeckt: die finanzielle Situation des Ehepaars war den beiden nicht klar.
Nach einem langen Abend mit einem Immobilienmakler und nach vielen Tränen hat die Frau die Situation verstanden und letztendlich ihre ganze Energie für den Verkauf eingesetzt. 5 Tage danach war die Villa bereits verkauft...
Ich hoffe, dass Ihnen diese Ratschläge nützlich sein werden und wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Forschung!