Avec des fonds propres de minimum CHF 371'000.00, devenez propriétaire d'un appartement avec un rendement sur fonds propres de 10.08% - Taux LIBOR de la banque Migros au 14.12.2011 -
Du village de quelques 3'500 âmes des années 70, Plan-les-Ouates est devenue une commune suburbaine de près de 10'000 habitants. Parallèlement, de nouveaux quartiers d’habitations et de nouvelles sociétés sont apparus, entrainant avec eux la création d’infrastructures scolaires et sociales. L’évolution démographique et économique place la commune à la croisée des chemins d’un héritage historique et des perspectives d’avenir, ce qui rend l’achat de cet appartement particulièrement intéressant avec un bénéfice important à moyen-long terme.
Situation géographique :
Cet appartement se situe à l'entrée de la commune de Plan-les-Ouates en venant du centre ville, Toute l'infrastructure sociale nécessaire (commerces, boutiques, café-restaurants, La poste, banques, kiosques, Coop, Migros et écoles) se trouve à quelques pas, de même pour les arrêts de bus pour se rendre en ville ou en direction de Perly-Certoux.
Description :
La construction de l'immeuble date de la fin de l'année 1997. Ce lot, en bon état d'entretien, est situé au 2ème étage plus mezzanine dans un petit immeuble sur 2 étages plus combles sur Rez et sous-sol. La chaufferie est neuve.
Distribution :
L'on accède au 2ème étage par un escalier privé qui débouche sur un grand séjour/salle à manger avec une cuisine entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger. Un hall dessert une douche avec wc et lavabo, une salle de bain avec lavabo et baignoire ainsi que 2 chambres à coucher (13 et 12.88m2). Depuis le séjour, l'on accède à un escalier qui débouche sur une mezzanine, une salle de bain avec baignoire, wc et lavabo et une chambre à coucher . Le sol du hall et le séjour/salle à manger est recouvert de carrelages.
Sous-sol : cave, une buanderie et une place de parc pour 2 voitures.
Chauffage : au gaz collectif, répartition en fonction des millièmes PPE (66 0/00) et distribué par radiateurs
Charges PPE : CHF 3'118.00 par année. (Immeuble sans ascenseur). Fonds de rénovation existant.
Bail à loyer : sur 5 ans, renouvelable 5 ans en 5 ans. Loyer actuel : CHF 39'432.00 l'an ou CHF 3'286.00/mois. Loyer potentiel : CHF 50'400.00 l'an ou CHF 4'200.00/mois.
Prix au M2 : CHF 10'545.00
Loyer actuel CHF/M2 l'an : CHF 286.00. Loyer potentiel CHF/M2 l'an : 367.00
Planification des visites : Selon disponibilité : Mercredi, Jeudi : de 13h00 à 18h00. Eventuellement le samedi matin de 10h00 à 12h00.
