Avec des fonds propres de minimum CHF 279'000.00, devenez propriétaire d'un appartement avec un rendement sur fonds propres de 9.02% - Taux LIBOR de la Banque Migros au 14.12.2011 -
Du village de quelques 3'500 âmes des années 70, Plan-les-Ouates est devenue une commune suburbaine de près de 10'000 habitants. Parallèlement, de nouveaux quartiers d’habitations et de nouvelles sociétés sont apparus, entrainant avec eux la création d’infrastructures scolaires et sociales. L’évolution démographique et économique place la commune à la croisée des chemins d’un héritage historique et des perspectives d’avenir, ce qui rend l’achat de cet appartement particulièrement intéressant avec un bénéfice important à moyen-long terme.
Situation géographique :
Cet appartement se situe à l'entrée de la commune de Plan-les-Ouates en venant du centre ville. Toute l'infrastructure sociale nécessaire (commerces, boutiques, café-restaurants, La poste, banques, kiosques, Coop, Migros et écoles) se trouve à quelques pas, de même pour les arrêts de bus pour se rendre en ville ou en direction de Perly-Certoux.
Description :
La construction de l'immeuble date de la fin de l'année 2000. L'appartement, situé au 1er étage dans un petit immeuble sur 3 étages plus sous-sol, abrite 5 logements et est en bon état d'entretien.
Distribution :
Grand hall d'entrée desservant du côté nuit; 2 chambres à coucher avec accès au balcon de 8 m2, une belle vue dégagée sur le jura et une salle de bain avec baignoire et wc ainsi qu'une fenêtre. Du côté jour; une cuisine parfaitement équipée avec fenêtre et ouverte sur la salle-à-manger/séjour. Le sol du hall d'entrée et le côté jour est recouvert de carrelages.
Sous-sol : cave et une buanderie.
Chauffage : au gaz collectif, répartition en fonction des millièmes PPE (56 0/00) et distribué par radiateurs
Charges PPE : CHF 2'800.00 par année. (immeuble sans ascenseur). Fonds de rénovation existant.
Loyer annuel putatif : CHF 35'400.00 ou CHF 2'950.00 par mois. Loyer mensuel actuel : CHF 2'133.00 + CHF 128.00 de charges + CHF 25.00. Total : CHF 2'286.00 p.m.
Prix au M2 : CHF 11'010.00
Loyer CHF/M2 an : CHF 358.00.
Echéance du bail : prévue en avril 2013, selon accord. Possibilité de l'habiter après le départ du locataire. Simple à louer, la demande dans cette région est importante.
