Pour rendement - Bâtiment mixte (industriel, commercial et locatif) avec baux à loyers

Le bâtiment se trouve sur une parcelle de 2044m2 dans un quartier industriel de Gland.

La surface d’environ 1800m2 du bâtiment est actuellement louée à plusieurs entreprises dont les activités sont : stockage, atelier de fabrication, dépôt, bureaux, centre de consultation. Un grand appartement avec terrasse est également loué. Sur le toit, la grande terrasse est plate et pourrait accueillir de nouveaux bureaux avec vue sur les montagnes et le lac.

Les loyers actuels sont :

Garage côté lac : Frs. 850.- (sans charges)
Dépôt (inox) : Frs. 650.- (sans charges)
Atelier inox : Frs. 3200.- (sans charges)
Bureaux inox : Frs. 4000.- (sans charges)
Stockage meubles : 3250.- (sans charges)
Centre de consultations : Frs. 3200.- (sans charges)
Appartement de 4,5 pièces / 130m2 habitabes avec grande terrasse : Frs. 2600.- (sans charges)


Total location : Frs. 17'750.- mois (sans charges) et Frs. 213'000.- année (bail à loyer pour 5 ans sauf atelier inox et garage (1 an))

Les places de parcs sont incluses dans les prix ci-dessus. Possibilité de faire des bureaux sur la terasse supérieur.

Situation géographique intéressante: proche commodités, de l’autoroute, de la gare et du lac.

Chauffage électrique, compteurs séparés, chauffe-eaux séparés, 3 étages, plusieurs entrées, monte-charge, abri PC pour 20 personnes, appartement avec énorme terrasse avec vue sur le lac et les Alpes, possibilité d’aménager des bureaux sur la terrasse supérieur (env. 300m2) avec belle vue, lumineux, nombreuses places de parcs.
Année de construction du bâtiment : 1989, plusieurs rénovations par la suite.

Données supplémentaires :

- Zone d’affectation : industriel
- Loyer indiqué (sans charges)
- Charges d’exploitations (eau, impôt foncier, ECA, assurances)
- Assurance RC (à la charge des locataires)
- Pas de conciergerie. L’entretien du hall d’entrée et de l’escalier est effectué par le locataire del’appartement
- Appartement 4,5 pièces, 130m2, spacieux salon, 3 chambres, grande terrasse avec vue sur les Alpes et le lac
- Nombres de places de parc : 22 places (3 ou 4 en réserve).