Dans un magnifique chalet proche des pistes de Megeve
Ce bel appartement est idéalement situé à Combloux en Haute-Savoie, une station de montagne à caractère sportif et familial qui a su garder son authenticité tout en maîtrisant un développement harmonieux. Elle est située à seulement 6 km de Megève et à 8 km de Sallanches, à une altitude de 980 mètres environ. Elle est donc très bien desservie par le réseau autoroutier et ferroviaire, et offre sur place tous les services courants et commodités.
L’immeuble se situe dans le coeur historique de la commune, qui est principalement urbanisé en petits immeubles d'habitation. Il date des années 1980, est très bien entretenu et destiné à l'usage d'habitation avec boutiques et commerces au rez-de-chaussée.
L'appartement de type T4 dispose d'une entrée indépendante sur le pignon nord, et se situe sur 3 niveaux comprenant :
Au Rez-de chaussée :
Un vestibule avec penderie et un rangement sous un escalier en dur dont les marches ont été revêtues de bois, qui dessert la partie habitation.
Au 1er étage :
- 1 dégagement avec à gauche 1 WC visiteur avec lave-main,
- 1 vaste espace de plus de 60 m2 agencé en cuisine équipée avec salle à manger,
- 1 grand séjour avec plafond cathédrale doté d'une très belle cheminée en pierres sèches avec habillage en épicéa. Cette pièce est traversante sur 3 faces, avec de grandes baies vitrées et des jours qui lui offrent une grande luminosité et une vue panoramique sur la vallée de l'Arve et sur la chaîne du Mont-Blanc,
- 2 chambres avec rangements, dont une avec balcon et respectivement salle de bains ou salle de douche privative,
- 1 terrasse orientée Sud-Est et 1 balcon à l'Ouest du séjour.
Au 2ème étage sous combles :
1 grande mezzanine ouverte sur le séjour, desservie par un bel escalier tournant en bois massif. A usage de salon télé ou de chambre, étant équipée avec 1 salle de douche.
L'agencement et la décoration de cet appartement rappellent l'intérieur des grands chalets de la vallée de Megeve, avec l'utilisation notamment de bois vieilli à la flamme et de matériaux naturels du pays:
- les sols sont en parquets de chêne vieilli, en Cisalp dans les chambres et la mezzanine ou en dalles de pierre de type ardoisé pour les pièces d'eau,
- les murs sont en enduits peints, en panneaux de bois vieilli ou grands carreaux faïences d'aspect cuivré du plus bel effet dans les pièces d'eau,
- exposition Sud et traversant Est Ouest.
La surface habitable est de 114,49 m2 (Loi Carrez), à laquelle il faut ajouter 4,34 (Hors Carrez) et 33.15 m2 de balcons et terrasses.
Ce magnifique appartement a fait l'objet d'une rénovation totale en 2007 avec redistribution fonctionnelle des pièces et de très nombreuses améliorations de très bon goût, une affaire à saisir et à visiter absolument !
