Maison paysanne 3 appartements à rénover, très belle vue lac

Grandvaux Prix CHF790'000.-

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Détails

Type Maison
Référence 109131506

Description:

A 15 mn de Lausanne, Bourg-en-Lavaux, sur les hauteurs de Grandvaux, maison vigneronne contigüe mais non en co-propriété, datant d’env. 1850, de 995 m3, composée de 3 appartements, dont un studio d’env. 23 m2 avec terrasse de 15 m2 et carnotzet, un rez supérieur d’env. 84 m2 avec véranda de 28 m2 et un duplex d’env. 160 m2 avec couvert de 28 m2. Cette maison vigneronne a un très joli cachet et à part le studio qui a été rénové il y a quelques années, les 2 autres appartements sont à rénover complètement. Tous les appartements offrant à la fois une très belle vue sur le lac, côté sud ainsi que de l’autre côté, au nord, une vue verdoyante et campagnarde très agréable. Le terrain est de 182 m2 avec une petite place jardin de 64 m2 et une servitude d’accès à la maison en voiture pour décharger ou emménager ; des places de parc communales en suffisance sont juste à côté. A seulement 15 mn de Lausanne et 7 mn de l’entrée d’autoroute pour Genève ou le Valais.
Taux fiscal des plus intéressant : 61.0, à titre indicatif

Description détaillée

Studio et Sous-sol , surface totale 84 m2
Studio d’env. 23 m2 avec petite cuisine, chambre à coucher, petite salle-de-bains avec douche et
Jolie terrasse de 15 m2 offrant une très belle vue sur le lac
Petit carnotzet
Locaux communs avec – buanderie - local technique, chauffage et citerne à mazout – corridor et escalier pouvant mener au rez supérieur.

Rez Supérieur – appartement de 84 m2 avec véranda de 28 m2
Avec accès soit depuis le côté nord, soit par l’escalier du corridor à côté du studio, côté sud.
Tout est à rénover – en l’état actuel il y a :
1 chambre pour la cuisine
1 pour la salle-de-bains,
1 pour le salon avec cheminée
1 pour une chambre à coucher
possibilité de créer encore 1 ou 2 chambres proches de la véranda
Véranda de 28 m2, côté campagne.
Très belle vue sur le lac côté sud pour le salon et une des chambres à coucher.

Duplex d’env. 160 m2 et couvert de 28 m2
A rénover totalement ou presque, entrée indépendante côté nord avec :
Partie du bas :
Cuisine encore aménagée, en chêne
1 chambre
1 grand salon de 44 m2, avec magnifique vue sur le lac et les montagnes
Partie du haut, combles, avec :
salle-de-bains
1 chambre côté sud avec belle vue sur le lac
1 chambre côté nord avec jolie mezzanine, les enfants adorent..
Couvert de 28 m2 côté nord, très jolie vue campagne

Extérieurs
Jolie terrasse appartenant au studio de 15 m2
Place-jardin de 64 m2
Servitude d’accès en voiture pour décharger ou charger uniquement

Parking
Places de parc communales en suffisance juste à côté

N.b. : travaux de rénovation conséquents, mais 3 appartements à la clé, donc idéal pour un investisseur comme pour des privés souhaitant rentabiliser leur achat ou désireux d’installer, en plus de leur logement personnel, leur cabinet d’indépendant ou la jeune fille au pair ou les parents ou….

Disponible : de suite

La note Realize Immo : jolie opportunité pour un investisseur ou un privé désireux de soit rénover par lui-même ou de le faire faire par une entreprise (nous vous proposons très volontiers le constructeur avec lequel nous travaillons depuis de nombreuses années, spécialiste en rénovation, au rapport qualité-prix excellent) car cette maison vigneronne a beaucoup de cachet et permettra à ses futurs acquéreurs d’en refaire un petit bijou. Nous ne mettons volontairement pas de photos de l’intérieur car tout est à refaire, mais une visite vaut le détour !